Murs commerciaux 32 m²

A vendre 146 000 euros des MURS COMMERCIAUX LIBRES — CAGNES-SUR-MER CENTRE – ECO QUARTIER VILLETE

Prix de vente : 146 000 euros

Local commercial de 32 m² Idéal pour investisseur en quête d'un placement sécurisé, ce local de plain-pied au cœur de Cagnes-sur-Mer est actuellement libre.

Emplacement Situé à proximité du futur éco-quartier Canebiers-Villette — programme urbain de 7 hectares porté par Bouygues Immobilier (architecte Jean-Michel Wilmotte), incluant commerces, logements et équipements culturels, livraison à partir de 2026-2028.

Ce projet constitue un véritable catalyseur de valorisation pour l'ensemble du secteur commercial environnant. Stationnement en voirie devant le local — atout rare en centre-ville, facilitant l'accès à la clientèle automobile.

Le descriptif du bien

Surface : 32 m², rez-de-chaussée, accès de plain-pied

Configuration en deux espaces : accueil/vitrine + bureau back-office, séparés par une cloison vitrée Vitrine double accès sur rue

Climatisation réversible en place (split mural + unité extérieure)

Sol parquet stratifié en bon état, murs enduits blancs récents

WC privatif et kitchenette équipée — autonomie totale du local

Espace de stockage/archives annexe

La situation locative (murs libres)

Loyer potentiel : 900 €/mois hors charges (25,71 €/m²/mois)

Loyer annuel brut : 10 800 €/an

Rendement brut : 7,2 % sur le prix proposé

Les Points forts Équipements en place

Climatisation, WC, kitchenette : pas de travaux à prévoir à court terme

Proximité immédiate de l'éco-quartier Villette : potentiel de plus-value à moyen terme

Configuration adaptée à de nombreuses activités tertiaires et professions libérales