Expertises & Évaluations Immobilières et Commerciales
Le cabinet Cinq Étoiles accompagne ses clients dans la réalisation d'évaluations immobilières et commerciales approfondies, destinées à éclairer les prises de décision patrimoniales, financières, bancaires ou transactionnelles.
Nos rapports d'évaluation sont élaborés selon des méthodes reconnues par la profession et s'appuient sur une analyse rigoureuse des données économiques, juridiques, financières et immobilières. Ils sont destinés notamment aux opérations de cession, acquisition, succession, partage patrimonial, financement bancaire ou restructuration d'actifs.
Nous intervenons sur l'ensemble de la Côte d'Azur et plus particulièrement dans les secteurs de l'hôtellerie, de l'immobilier commercial et de l'immobilier de prestige.
Nos domaines d'intervention
Évaluation de fonds de commerce
L'évaluation d'un fonds de commerce nécessite une approche multicritère permettant de déterminer sa valeur économique réelle et son potentiel de développement.
Nos analyses intègrent notamment :
- - La méthode des multiples de chiffre d'affaires adaptés à chaque secteur d'activité (hôtellerie, restauration, boulangerie, tabac, commerce de proximité, etc.)
- - La méthode par capitalisation de l'Excédent Brut d'Exploitation (EBE)
- - L'analyse des performances financières historiques
- - L'étude comparative des transactions réalisées sur le marché local et régional
- - L'analyse de l'emplacement, de la visibilité commerciale et du potentiel de développement
- - La vérification de la cohérence entre le bail commercial, la valeur locative de marché et la rentabilité de l'exploitation
L'évaluation des murs commerciaux repose sur des méthodes reconnues par les professionnels de l'immobilier, les établissements financiers et les acteurs du marché de l'investissement.
Nos études prennent en compte :
- - La capitalisation du loyer de marché selon les taux de rendement observés sur le secteur concerné
- - L'analyse comparative des ventes récentes d'actifs similaires
- - L'étude du bail commercial en cours (durée résiduelle, indexation, garanties et clauses particulières)
- - Les caractéristiques de l'emplacement et de l'environnement économique
- - La détermination de la valeur locative de marché dans le cadre des renouvellements de bail ou des arbitrages patrimoniaux
Évaluation d'actifs hôteliers
Le secteur hôtelier nécessite une expertise spécifique combinant analyse immobilière et analyse d'exploitation.
Nos missions portent notamment sur :
- - Les hôtels indépendants
- - Les hôtels de charme
- - Les résidences hôtelières
- - Les établissements de tourisme et d'hébergement
Évaluations patrimoniales et successorales
Nous réalisons des évaluations dans le cadre de successions, donations, partages familiaux ou réorganisations patrimoniales.
Nos interventions concernent notamment :
- - Villas et propriétés de prestige
- - Immeubles de rapport
- - Locaux commerciaux
- - Hôtels et établissements touristiques
- - Portefeuilles immobiliers
Évaluations pour financements bancaires
Nos rapports peuvent être utilisés dans le cadre de demandes de financement, refinancement ou garanties bancaires.
Ils permettent aux établissements financiers et aux investisseurs de disposer d'une analyse objective de la valeur d'un actif immobilier ou commercial.
Une expertise technique reconnue
Nous mettons à disposition de nos clients une expertise technique spécialisée dans l'évaluation immobilière et commerciale, fondée sur une parfaite connaissance des marchés locaux et des méthodes professionnelles de valorisation.
Nos rapports d'évaluation sont détaillés, argumentés et documentés afin d'offrir aux propriétaires, investisseurs, notaires, avocats, banques et chefs d'entreprise une base d'analyse fiable pour leurs décisions patrimoniales et financières.